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浦江网 浦江论坛-便民信息 二手转让 二手转让:5、2016二手房买卖过户之缴纳税费
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二手转让:5、2016二手房买卖过户之缴纳税费

发表于 2016-11-19 08:28:08 |显示全部楼层
二手房:
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节,二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金,开盘后可以抵房款,大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多人利用从而引起较多纠纷。
契税:买方承担;
五、2016二手房交易注意事项之福利房屋是否
流程梳理
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
7、2016二手房交易过户之银行贷款
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
营业税:卖方承担,5月1日后改为,且满2年普通住宅免征,北上广深另算;
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
税费梳理
个人所得税:卖方承担,一般税额为差额的20%或网签价格的1%,如果所卖房屋为满5年唯一住房,则免征。
二、2016二手房交易注意事项之土地情况是否清晰
九、2016二手房交易注意事项之中介公司是否违规
新房的税费相对简单,不涉及个税、营业税,只是多了一个公共维修基金,而二手房则没有公共维修基金,多了营业税、个税。
6、2016二手房交易过户之办理产权转移过户手续
六、2016二手房交易注意事项之市政规划是否影响
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、2016二手房交易过户之签合同
新手买房必读:
买新房:看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住
买二手房:看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住
卖方提供了房屋的证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
十、合同约定是否明确
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
注意:虽然营业税和个税名义上由卖方承当,但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
8、2016二手房交易过户之打余款完成交易
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
一、2016二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰
另外,买房是为了避免出现产权风险,新房要查验开发商是否有五证二书;二手房要核实卖方是否有完整产权,是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。
5、2016二手房交易过户之缴纳税费
1、2016二手房交易过户之买方咨询
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
2016二手房交易注意事项
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
3、2016二手房交易过户之办理过户
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
四、2016二手房交易注意事项之交易房屋是否在租
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况申请,上市交易。
新房:契税、营业税(5月1日后改为)、公共维修金、其他如工本费等。
七、2016二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
三、2016二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起单位的权益。
八、2016二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权
4、2016二手房交易过户之立契

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