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浦江房产网:取2016年6月的22.8万方相差不大

发表于 2016-11-15 09:54:24 |显示全部楼层
2006-2016年武汉二环房价数据表
浦江市场总监郭锐提出:一个区域的房价受教育、医疗、商业、交通配套,供求关系,产业分布等关键因素影响,武汉二环内集中了全市80%以上的教育、医疗、商业、交通配套,随着内环新房项目的急剧下降,二环附近区域的升值性不言而喻。随着城市发展,未来五年后,二环至三环的配套发展将会逐渐提升,成为新的投资热区。
据房掌柜了解,据浦江房产大数据显示,2006年1月,武汉二环成交面积约19.3万方,与2016年6月的22.8万方相差不大,成交套数方面亦是如此。然而成交均价则是从4015元/平激增至16067元/平,10年后房价是10年前4倍!涨幅恰好300%!
湖北中原策略运营中心研究部经理杨丽宇认为:武汉未来市场必定是越中心越繁荣的市场。最好的商业、交通、教育、医疗配套都在中心区域,有能力的客户只会在更中心的区域买价格更高的房子。
武汉二环改善盘成交均价折线图
作为二环湖居新品的万科翡翠云台,位于衔接武汉光谷和中南商圈的街道口商圈,坐拥武昌二环中心。其洋房产品,备受市场热捧。
刘斌提出:武汉的内环主要是历史形成区,老旧小区很多,城市面貌总体来说,偏陈旧,但是内环是一座城市的根系所在,二环三环都是在内环的基础上依次拓展开来的。环线辐射范围越大,不同的城区、不同的板块的差异也就越大。
可以作为对比的是浦江另外一组数据,即十年间二环至三环间房价涨幅。
万科翡翠云台南向和西向均可观湖,自然资源丰富,舒适度高。可以享受长达约1200米湖岸线、763.96公顷水域面积,可以说是最后一块城央湖景资源的价值洼地。一边,月明星稀,一边荷叶连天,夜雨沙沙,南湖之北,万科翡翠云台,坐拥二环而无甬道拥堵之虞,近享武昌主城街道口中南商圈之繁。此外,万科翡翠云台周边不仅大学众多,人文氛围浓厚,可谓兼顾投资自住双重能。
业内指出,武汉二环房源十年成交量的相对稳健,恰好证明了其稀缺性;而房价的飙升则彰显了其区位价值。
武汉的主城区,基本上都在三环内。一般通过城市规划中的地铁、高架桥快速环线等的现状规划,可以判断这座城市的发展格局、核心资源分布情况。基本上可以这么说,目前买房,很多购房者有这样一种共识,觉得买房就要选三环内,才算在武汉买房;买房在二环内,才算进入武汉主流居住区。买房的三要素,依然是地段、地段、地段。而我的是买房不仅仅是房子本身,更重要的是窗外的风景、小区外的城市资源。
2016年,武汉购房者在惊呼房价上涨迅猛之时,常以某核心街区“10年间房价猛涨300%”为噱头吸引眼球,然而近期权威机构研究数据表明:2016年武汉二环房价是10年前4倍!10年间房价上涨幅度亦高达300%!
从2006年1月的3059元/平涨至2016年6月8012元/平,十年间二环至三环间房价涨幅162%,二环与三环房价涨幅差异投资价值差距明显。此外,房掌柜发现,内环与二环十年间房价涨幅相差无几。
武汉知名房产专家刘斌表示:两江分三镇,这样的地理条件造就了武汉的多中心格局。从武汉的三环格局来看,一环线其实更侧重于汉口和武昌的历史形成区,二环线则是当前武汉三镇真正意义的核心城区,在这个东西约12公里、南北约12公里直径范围的二环内,囊括了武汉三镇中心区的、文化、教育、医疗等各类优质城市资源,可以说,武汉一城精华,尽在二环内。随着人口的聚集、城市的拓展,城市能区不断延伸,城市在变,中心不变,以二环为标志的城市核心区能将会不断强化,投资价值不言而喻。
据悉,近日、决定,在、浙江省、河南省、湖北省、、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区,湖北成为了第三批自贸试验区的一员。同时,《长江经济带发展规划纲要》正式印发,武汉被列为超大城市。

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